番禺写字楼出租_番禺创意园区_番禺办公楼出租

番禺本土办公室租赁平台诞生，旨在打造专业选址服务体系

2019-4-16 kaopu 靠谱租

靠谱租是一家专注于番禺地区企业选址的服务平台，面对公司选址当中时间有限、资源匮乏、需求不清晰、选址人为行业小白等问题，靠谱租以第三方服务平台的方式，为承租方提供最佳选址方案。

企业选址实质上就是企业租赁商业空间，也就是租办公室。寻找合适的办公场所，并不是一件轻松的事。靠谱租想给大家做的是一个专业高效的办公室租赁平台，并打算以此入手打造一条完整的企业选址服务体系。
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    靠谱租创始人是连续创业者，曾创办了两家广告公司，在品牌传播方面有丰富经验。今年4月，他创立了靠谱租。经过3个多月的筹备，7月28号，靠谱租（kaopuzu.net）PC站和手机站及微信服务号上线。（番禺本土办公室租赁平台诞生，旨在打造专业选址服务体系番禺靠谱租）

    前后开过三家公司的创始人，深知寻找合适办公场地的麻烦。他认为目前番禺地区该行业最大的问题是信息不对称。对于传统房产中介来说，写字楼租赁并不是核心业务，房源量很少，匹配效率低。对业主来说，没有精准的渠道发布出租信息，则使得写字楼流转率低，空置期长。而对于客户，因为租房网站虚假信息多，中介处房源少，如果无目的性地实地查看，一般需要15-30天才能找到合适的场地，有部分大面积客户或许要更长的时间。（番禺本土办公室租赁平台诞生，旨在打造专业选址服务体系番禺靠谱租）

    靠谱租通过跟选址需求企业签订独家委托选址协议的方式代表承租方的立场，在提炼需求和整个资源的过程中为用户提供精准的推荐，帮助承租方谈判条款，辅助签约。租房流程完毕后提供后续的退房换房以及资源对接等服务。帮助企业节省时间和资源，选择更加适合自己的办公室。
    如果信任我们，所开条件也能基本迎合市场，在我们平台上选址找办公室，3天就够了。靠谱租创始人自信地说。能够这么说也是因为下面两点：
一、和全番禺100多个写字楼项目达成合作，将它们的信息录入平台。在靠谱租里可以直接看到可租办公室或工位的数量、价格、大小、区位及交通、内外配套设施，配有专人摄影师拍摄的图片，客户可在全面了解信息之后约选址顾问线下带看。
二、自有选址顾问，可服务整个番禺。当客户致电询问，一般中介只会问客户想租的区位和价位，而靠谱租选址顾问会更考虑到根据公司成长情况和员工需求来推荐房源。

    靠谱租对承租客户完全免费服务，对写字楼业主收取一个月的租金为服务费。从商业运营上来说并不是一个回报率高的项目，靠谱租创始人表示，企业选址（办公室租赁）只是一个切入，租后的企业服务也将是一大盈利点。
    据悉，靠谱租团队已同数十家公司取得合作，用户租完办公室后可以通过靠谱租省心获取在办公装修、家具采购、财税、金融、法律等一系列优质服务。

靠谱租

客服微信：py51kpz
选址专线：020-3921 5151
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办公室太酷，我想加个班！

2019-4-2 kaopu 靠谱租

人生最沉重的负担，
不是工作，而是……
无聊地工作！

于是，很多公司开始想办法，
在办公环境上征服员工：
想把办公桌摆在森林里还是大海边上，你说！

想坐摇椅还是坐缆车还是坐船，你说！

想要睡按摩椅还是浴缸，你说！

总之，越来越多办公室从“颜值”入手，
让你不得不对公司爱得死心塌地。
说到高颜值酷炫办公室，
大多数人第一反应就是酷炫办公室的鼻祖，
Google！
那种自由随心的工作环境，
让工薪阶层个个向往不已。

今天，我们就来搜罗搜罗，
除了Google，还有哪些酷炫的办公室。
想加班吗？耕地那种……

在日本东京的市中心，有一家这样的公司。

这是由日本河野设计公司为Pasona（一家人事管理顾问公司）设计的总部大楼，除了被绿色植物包围的大楼，乍一看也没什么特别。毕竟绿植包围这个创意，国内某大型房企才是应用得令人瞠目结舌。

但是你绝对想不到，这座大楼里面装了一个“花花世界”！
一进公司大门，人家公司为了美化办公环境种种花草就算了，这里居然种了整整一洼玉米！

种玉米就算了，还有更大一片水稻！难道业绩不达标要被惩罚耕田吗？！

其实，Pasona一直强调“零食物里程”的概念。员工在这里自种自食用，把种植也当做是自己的工作，在工作中收获成果。

据说，公司还专门请来农业专家，指导员工照顾农作物，配备了自动灌溉、智能气候控制等系统，让农作物与人在同个办公楼里友好地相处。

员工结束了一天的工作，下班后就切换到种植的模式。不仅消除了眼睛的疲惫，还很大程度的提高了粮食的产量。

顶部都是绿意满满的棚架，头顶挂着黄瓜，身边还盘旋着南瓜的咖啡厅

而且，这里竟然还有专门的果蔬种植室！听过跨界导演、跨界歌手，还是第一次见白领跨界当“菜农”。

于是，这里的员工把照顾农作物当做工作的一部分，乐在其中。能在东京的快节奏里，让员工们体验农作物的休养生息，实在有趣。

不出所料，会客区、员工餐厅也被花花草草包围。

食堂就身处这片果园中，后厨食材不够？直接出来摘！

从育苗到采摘收获，再到将这些食物端上餐桌，员工除了体会到贯穿期间的浓浓趣味，更能感受到播种的满足，提升幸福感。
-去上班还是旅行？-有区别吗？
“树屋”办公室，目之所及是涓涓溪流，花草树木，仿佛置身于森林之中。

“海盗船”办公室，临水办公，我们的征途是星辰和大海！

这是美国最大的创新工厂 Inventionland Design，在这家公司里，一共有16个不同的设计主题，体现了该公司超强的创新理念。
同样上班像是在旅行的，还有西班牙建筑事务所 Selgas Cano，把自家的办公室放在了森林里。

上这样的班，比旅行还更乐在其中吧！

怕主子无人照看？一起去上班吧！

Ferray是东京一家主营互联网的小公司。让你想不到的是，在这里不光有员工，竟然还有一群喵星人每天一起上班。

喵星人每天的工作，就是在办公桌上散散步，心情好的时候就和员工互动一下。

老板表示，自从2000年一位合伙人带猫来公司，就开始实行了带猫上班的制度。
带宠物上班的制度不算奇特，毕竟Airbnb、Google等大企业早就实行——

但这里最奇特的是，救助流浪猫回来还能获得奖金，救助一只5000日元（约300人民币）！果然岛国人民对喵主子爱得深切呀！

对于大部分人来说，办公室是每天要度过至少8小时的地方，如果办公室设计在满足舒适与功能兼具的同时，能有娱乐性和开放性的体现，即使加班也能鼓足干劲。
幸运的是，番禺的写字楼、创意园经过近几年的发展，办公环境已不再逊色。
你想要这样的办公室？

还是这样的？

还是这样的呢？

这些我们都有，你没想到没看到的，我们也都有！联系靠谱租，现在就接您去看办公室！
靠谱租
基于对番禺地区写字楼租赁行业的深挖和专研，
我们搭建了“ 靠谱租 ”这个企业选址平台。
我们的标准流程是，
“线上选房-精准匹配-1对1陪同看房-撮商交易”
希望能为您提供最贴心的企业选址服务。

客服微信：py51kpz
选址专线：020-39215151

随时恭候您的垂询。

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为什么一线城市的写字楼越来越难租出去了？——靠谱租

2019-5-15 kaopu 靠谱租

（为什么一线城市的写字楼越来越难租出去了？——靠谱租）
作为一枚小白领，也曾日夜做着投资发财的梦，幻想自己和心爱的人经营一家小店，白头到老，或是购置一处写字楼将它出租，然后按时坐等收租，轻轻松松地过完这一生，从小包租婆变为老包租婆。

商业地产和商铺也是一样。现在电子商务已经如此发达，一部分人对马云baba路转粉，尤其是庞大的白领大军，苦于没时间逛街购物，只好习惯网购和收快递的购物模式。实体商业处境危险，商业地产也鹤唳风声。

马云说的未来房价如葱必然会实现，因为当距离不是问题，可以在任何地点上班的时候，房价的依托就会失去。

恒达产业园，位于广州地铁2号线南浦站旁，由2栋科技大厦，1栋产业中心，1栋展示厅，2栋酒店，9栋写字楼合计15栋建筑组成，总面积达10万平方。定位为总部中心，打造成南浦岛的经济名片。
整层面积：约1398平方
层高：4.3米
电梯：2台客梯
使用率：70%
停车收费：400元/月
番禺靠谱租恒达产业园出租办公室020-39215151

（为什么一线城市的写字楼越来越难租出去了？——靠谱租）
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写字楼出租市场环境期待革命性的提升——靠谱租

2019-5-15 kaopu 靠谱租

（写字楼出租市场环境期待革命性的提升——靠谱租）

近几年来，在房地产行业，无论是房地产开发企业还是房地产中介，无论是国企还是民企，无论是住宅项目还是写字楼项目都在“互联网+”这个概念的渗透下，积极的进行着创新和探索。给房地产行业注入了新鲜的血液，为这个行业，促进了整个行业的发展，创造了更多的发展机会。
腾讯与恒大、金茂等房企开启智慧社；百度推出“百度房产平台”做新房、二手房中介；淘宝与万科合作卖房……房地产开发商与互联网巨头的融合正以惊人的速度强烈的冲击着房地产传统领域的傲慢和矜持。
在传统的写字楼出租行业，与互联网思维的碰撞融合给这个行业带来了一些新的思路和发展方向。写字楼业主相对独立，自己宣传和展示出租房源信息的成本高昂，且很难在网络渠道获得流量。与第三方互联网平台合作几乎是唯一的选择。与互联网平台的合作，让业主出租房源的出租面积、出租价格、区域位置信息得到了宣传展示的机会。令人尴尬的是：业主房源信息中最重要的部分（业主联系方式）被屏蔽了！取而代之的是平台的客服电话。互联网平台在曝光宣传业主房源出租信息的同时，却剪断了业主与用户之间的直接连线，截获了用户，以此绑架业主和用户，线下以中介的身份参与业主与用户之间的签约，赚取中介佣金。
在写字楼出租这个房地产的细分领域，这或许不是其与互联网真正意义上的融合，确切的说应该是传统中介与互联网的融合给这个领域带来的冲击和改变。互联网给写字楼出租行业带来的推动和改变不应该仅仅是从传统获客渠道变成网络获客渠道；从传统中介变成互联网中介。真正的互联网融合应该是房源信息、业主信息、用户信息、中介信息、行业数据的完全对称通畅、资源共享、降低交易成本。逐步发展到销控管理、物业服务、市场调研、行业大数据等多个领域。给写字楼出租行业带来革命性的提升。
（写字楼出租市场环境期待革命性的提升——靠谱租）
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番禺租房小技巧番禺租房必备——靠谱租

2019-5-15 kaopu 靠谱租

（番禺租房小技巧番禺租房必备——靠谱租）
番禺租房对于每个来番禺工作生活的人都是一项很重要的技能，今天给大家get一下租房的一些技能

首先，最重要的是如何寻找房源

番禺租房的房源大多是在房产中介手上，房主直租的盘很难找到，因为中介实在太多了。大多数人往往接受现实，不过房产中介一天确实能带你看很多房源，当然你必须掏出第一个月租金的35%，请给小编一分钟先哭下！

接下来找到个靠谱中介也是很重要的，不要以为链家、中原这种大中介靠谱，实际上都他们都一样，房主往往也会把房源给许多中介，所以找哪家中介不需要纠结，可以网上先告知中介租房子的区域和要求，安排一个时间看房，这样省时省力，没必要先去线下的门店。

重点来了，注意了

1 看到自己心仪的房子，不要面露喜色。

2 告诉中介，在别的中介也有看中的房子，而且准备付定金。（尔虞我诈的租房市场，真假难辨）

3 找点小缺点，比如卫生间有点脏、上网不方便、床太小（这都是降低房租的谈判筹码，当然不能太认真，不然人家以为你是找碴的）

4 同一小区或地段的房子，多看几家，好比较。

5 见机行事，每个房东的心态不一样，从中介口中多了解下房东的情况，知己知彼百战百胜。

6 带好现金，表明你的诚心，往往对于现金，房东有时也会给予一定的优惠。

最后，愿大家早日在上海租到自己心仪的房子
（番禺租房小技巧番禺租房必备——靠谱租）
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你有感受到写字楼租赁行业的变化吗？——靠谱租

2019-5-15 kaopu 靠谱租

(你有感受到写字楼租赁行业的变化吗？——靠谱租)
写字楼租赁做了这么多年，最近一直在整理，如何更优化流程，如何以公司的层面，制度的层面，处理租户的事情。
从接待客户，客户入驻，客户需求（多公司注册，经营异常处理，推广需求，员工联谊等），客户催款，再到客户提前退租违约，正常到期不续租，或是续租等环节。
每一个流程都需要精细化操作，毕竟每一项工作都是和一个个鲜活的肉体打交道，而不是公司冰冷的载体。
因此，我觉得，作为一个写字楼项目管理，其实要对一些有可能发生的事情，提前做好处理和准备，我们要有充分的紧急预案的制定和培训，我们希望列的都是可操作的优化的流程，所有的紧急预案，包括培训措施。
这些东西有可能有的完全不会发生的，但是为什么要做的很细、很完整，就是因为要想到，影响万一会发生，而万一一旦发生就是百分之百发生率。
作为项目管理者，都要把所有可能发生的风险，提前为公司想得到，这些预防措施想到，一旦发生，不会慌乱。
就算夜里发生（之前碰到一个租户，拖欠费用，但是都是晚上来上班），现场没有那么多人，就会找如果事情发生了，怎么办，都会分析。第一时间打电话通知谁，培训手册都会写。
第一时间汇报给谁。这样对于突发事件的处理不会忙中出错，尽可能地帮助公司止损。

三种写字楼的管理模式
目前房地产的一些管理模式，我大概其总结了三种。
一种就是重资产管理模式，所有团队都是现场自己招、自己培训，自己在做。金地集团投资，就是重资产模式。
另外恒隆地产，也是属于重资产的，极强的开发和及运营能力、长期的资本支持，运营团队做的井井有条。尤其节假日现场氛围和内饰、美陈的装饰方面。
第二种是轻资产的管理模式，典型代表就是黑石，这个基金公司在2007年的时候，在纽交所上市了，而且这个公司挺牛的，他们在全球的资产应该算是管理最大的，价值也是最大的。
它的最大特点是什么，在PPT最后一行，它的可复制性强，更安全，效率更高。所以它的投资回报会非常好，它的IRR、EBITDA都是非常好的。
第三种是混合型资产管理模式，典型的多数像嘉德，凯德商业模式，轻资产策略，利用别人的钱和资金，实现自己的资产最快价格的收益，这种模式对于公司来说没有那么大的负担，能很快地见到收益。
未来几年租户更青睐的写字楼方向？
未来几年写字楼发展方向，提炼了一下，因为要细分还是很多的，从5A发展到6E，5A是OA、BA、CA、FA、SA。
6E就是：
第一个E，非常核心商业地端。
第二个E，大楼外观要恢弘大气，不要光追求异形，最近北京很多异形建筑特漂亮，最实用、最好用，对于租户来说最受欢迎的就是方方正正，柱子贴边，而且使用率最大。
第三个E，非常好设备、设施和服务。
第四个E就是非常好的租户组合，很多领导，尤其不做写字楼，招世界五百强、外资租户，越高大上，租金越低。
例如杭州嘉华国际，之前很多外资租户，待很多年，现在大部分成了培训机构，优质客户往钱江新城外溢，租户整体素质下降，租金也无法得到进一步提升。
客户素质低下来之后，厕所阿姨进不去，水台上的水永远四溢，不安全，滑倒了，还是人身伤害，租户爱是谁谁，租户品质一定上不去。
最好二八原则，20%租户特牛，贡献租金，剩下80%，不一定特牛，符合公司的策略和底线就行了。
高大上租户控制在20%，不要太多，一下楼里60%都是外资，租金水平不会特别高。
第五个E，有非常好的商务氛围和环境，选择的地方是让租户觉得周围地方有聚集效应，为什么现在都青睐钱江新城？规划好，地铁四通八达，人气旺，关键是写字楼集群，客户就觉得就是CBD氛围最浓的地方。
最后一个E，统一持有型物业非常受欢迎，以前都是散卖，都不捂热，卖得可好，现金流非常好（杭州写字楼一直卖不好，很多开发商为了暴利大量改为酒店式公寓，价格可翻近一倍）。
现在不散卖，做持有，散卖掉的物业，后面的经营和管理基本上没有什么附加值、价值，对于市场上、社会上口碑也没有什么特别积极的作用。所以现在改战略了，改成持有，只有持久，才能筛选租户，控制整个租赁策略。
办公产品更多样化
将来产品更加细分，租户选择更有针对性。传统甲级写字楼，被科技园、创新孵化器、产业园、联合办公WeWork模式所替代，就是联合办公。
包括SOHO3Q，FUNWORK，办伴（最近在新加坡开业啦），雷格斯、宏图等等都看了，还是能细分，高端、终端、低端，创业孵化器形式，还有以演讲取偿，发现机会，做股权投资，分出好几个细分行业。
所以我觉得写字楼行业会越来越专业。每个专业话题，都值得分享经验，互相学习。
以后机会跟挑战并存，优秀的团队仍然是核心价值，归根到底，谁在让这个项目增值，就是人，只有人能做出来，什么O2O、互联网思维，归根到底都是得靠人，所以我们在任何时候，只要准备好自己，你的职业生涯会走得很远。
每个人不断地学习，不断地随着社会进步充实自己、充电，就会得到很大的价值发挥。目前已出现房地产+互联网+金融成为运营模式，虽然还不成熟，但双猫出来，谁不服炸谁。
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写字楼租赁的角色是什么？——靠谱租

2019-5-15 kaopu 靠谱租

（写字楼租赁的角色是什么？——靠谱租）
这两天处理一个退租的case，客户半开玩笑的说，当初是因为你才租的你们的写字楼，因为租你们的写字楼，所以才在杭州待了这么久。

当然，他不打算离开杭州，他说哪里跌倒就从哪里爬起来，但是现在承受不了高昂的房屋租金，需要节省开支。希望下次还能杀回来。

除了几个愿意跟着他一起干的，公司其他员工都解散了。他说，这两年来，他最焦虑的时刻有两个，一个是发工资的时候，一个是该交房租的时候。说完他眉头的皱纹更深了。

突然很伤感，仿佛这一切都是我造成的，我没给他带来好的风水，能力有限也没给他带来更多的帮助，尽管他每次见面都亲切的叫我王哥，每次咖啡厅碰巧碰到，都一定悄悄把我的单也买了。

其实，做这一行以来，见惯了公司的开开关关，进进出出，或是因为股东纠纷，或是资金紧张，甚至政府强制清出。很多事情已不像当初那般心生涟漪。

一般开始租办公室的时候，大家都是意气风发，踌躇满志，作为从业者，其实也很少会提及提前违约到期，或者搬离的情况，因为你一说，也许客户就会嘀咕，你这是咒我呢。但是如果不是有稳定的业务，创业型公司能活下来的凤毛麟角。

任何事情都是这样的，分分合合，走走停停，开开关关。

看着他离开的背影，有句话哽咽至喉，又收了回去：“每一个开始里都是全新的开始。”人生就像玩电子游戏，你想永远停留在第一关，还是快快乐乐的通过这一关，再勇敢的开始下一关？

李嘉诚传记有句话，印象很深刻“对于一个鸡蛋来说，从外打破是食物，从内打破是生命，人生亦是，从外打破是压力，从内打破是成长。”

我想当一个人经历过分分合合，起起落落之后，内心的体会会更加深刻。

之前一中介朋友说道他的一个故事，有个客户特别认他，找他定了三次办公室，都是再创业，到第四次，他也不好意思了，和客户说：这次我让我一同事带你去看，我不敢再给你推荐了，估计我们八字不合。

有时候一直在思考，租一个办公场所，是一个公司梦开始的地方，那么从事这份工作带给我们的角色是什么呢？只是为了谈何同，谈房子，或者是单纯的对接好客户和房源，做个司机导游就行了？

我们其实需要给自己一个角色定位，毕竟生活中，我们无时无刻不在任何的场景中扮演各种各样的角色，在咖啡厅和客户聊事情，我们是乙方，需要得到客户的认可；在和招商部联系，沟通的过程中，我们是渠道方，需要了解项目信息更好的推介项目。

如何更好的定位好写字楼租赁的角色，其实有一项很重要的工作内容：对公司客户做背景调查。你能在公司背景调查过程中了解到很多信息：比如教育类客户需求增多，是不是有新的政策出来？比如金融类客户增加，是否是政策有所放开？

企业服务型行业，其实应该对于企业的诞生，工商注册，发展进程，甚至公司的最终归宿（公司的最终归宿无非就两个，卖掉（上市也算是买了），倒闭。），注销企业等都需要有一个了解，甚至都能去笼络一些资源，提供潜在的服务，一方面你解决了企业的问题，另一方面，你也能获得更多。

就像有很多人经常会问：这个行业现在做做是可以的，但我不可能三十四岁还做中介吧。

试问一下：当你从最开始的公司注册，营业执照办理，员工招聘，税务筹划，政策服务，股权变更，法律风险，都有认识合作过的靠谱的人，都能找到人解决，试问一下你将来的前途仅仅是做一名中介？

而你在潜移默化中早就完成了转型。
（写字楼租赁的角色是什么？——靠谱租）
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在番禺租写字楼办公室需要注意哪些写字楼出租技巧

2019-5-15 kaopu 靠谱租

（在番禺租写字楼办公室需要注意哪些写字楼出租技巧）
写字楼办公楼出租怎么选

写字楼办公楼出租怎么选择是很多企业关心的问题。大部分在租写字楼办公楼的时候，我们都非常想租到一个好的写字楼办公楼。那么，就需要我们注意很多方面的问题。只有对写字楼办公楼租赁的相关的注意事项都了解清楚了，才可以租到一个好的写字楼办公楼。关于写字楼办公楼出租怎么选的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看写字楼办公楼出租怎么选的相关的内容。写字楼办公楼出租怎么选

写字楼办公楼出租应该怎么选

写字楼办公楼出租怎么选有哪些相关的内容呢?目前，我们国家有很多现代化的大都市，在这些商业比较发达的，交通便利的大城市里，出租的写字楼办公楼也是很多。就像番禺的恒达产业园等等。同时，在很多发达地区的租赁楼的信息也是很多的。想要租房的人完全可以在一些租房的网站上去搜索。大多数的人都表示，在租写字楼办公楼的时候，需要在有一个倾向的地段，小编以广州番禺为例，较好的写字楼办公楼的分布无疑就是南村，钟村还有市桥、大石以及沙头等重要的几个中心商圈。想要租房的人可以根据公司的要求选择一个合适的地段。然后，就需要考虑租金的情况，现在，番禺中心商圈的租金均价一般在40-120元/m²/月之间。租房的人员可以根据自己的需求面积，找到一些比较适合自己的写字楼办公楼。同时，在租赁写字楼办公楼时，相关的人员还需要多方面考察。租赁的写字楼办公楼需要考察多项，其中可以包括：区位的资源，这就包括地理位置还有周边的配套。硬件的配套，可以包括公共空间的设计、公共的配套。物业也是不可忽视，还需要包括物业公司、物业服务。软性配套的话，可以包括信息化的配置、智能化的配置。写字楼办公楼的比较也是非常关键的，这里主要就是甲级写字楼办公楼以及乙级写字楼办公楼之间的比较：一定要关注写字楼办公楼是不是与公司的类型相符合。
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写字楼办公楼出租怎么选注意事项

写字楼办公楼出租怎么选的注意事项也是非常关键的。签订租赁合同的时候还要注意更多的问题。只有等到多方面都考察完毕以后，就是和出租人谈判，再签订好租赁的合同。在签订租赁合同的时候，相关的人员还要采用书面的合同，(一定要注意，一切的口头承诺都是无效的)。同时，在合同中，还应该注意的一些事项还租金的支付问题，很多注意事项也都在合同中写清楚。以免在以后的时候，引起一些不必要的纠纷。写字楼办公楼出租怎么选的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。如果说想在上海租写字楼办公楼的朋友，那么完全可以去证券大厦还有泰德科技园看看。那么上海如何租到一个好的写字楼办公楼。还需要有一个倾向的地段。其次，租房的人员一定要多方面考察后再决定。在签订合同的时候，还要约定好一些重要的事项，否则在发生纠纷的时候很难解决。

写字楼办公楼出租哪家好，怎么选？

大家在租写字楼办公楼时，由于写字楼办公楼的情况很多，往往需要进行挑选，那么写字楼办公楼出租哪家好？这个问题小编来为大家解答吧。

写字楼办公楼出租哪家好，怎么选？

写字楼办公楼出租怎么挑

运用网络查找和检查写字楼办公楼的外观图片、评估、地方方位。价格比预算价格高出1元规划的写字楼办公楼。比方你预算50元/月/平米以内，那你就将50-60元/月/平米的挑选出来。价格或许交通较为不能接受，但其他方面杰出的写字楼办公楼。比方有的楼挨着地铁，什么都很好，可是价格很贵。

挨个去给供应房源的经纪人或许该楼的物业打电话。如果房源信息只需经纪人的，也在网上搜出该楼的租售部或许物业的电话，两个都打到位。

之后一周内，你会不停地各种接到经纪人的电话（如果你之前打出去的够多的话）。他会给你引荐各种房子，当他提出了面积和价格契合你要求了的房源时，你就依照大厦名查一下，检查一下大楼的图片和方位，觉得能够一试就和他约过程去看房子。

写字楼办公楼出租怎么看细节

1.采光：首要看朝向和窗户，是否会契合你们的办事需求。2.通风：看中心空调的密度和功率。3.房子质量：是否漏水，是否有裂缝，是否甲醛超支。4.周边：交通，餐饮等；周围的办事环境。5.公共设备：电梯，厕所等。6.物业工作：首要看保洁。7.装修情况：去看的房子的装修情况直接决议了装修的资金。比较理想的情况其实是毛坯房，这样电路、空调、间隔都能够从0开端做，做契合自己公司风格的东西。可是大部分都现已有公司用过的，间隔都得打掉，跟着墙面地上什么的都得重做。如果要考虑装修资金，主张带一个熟识的装修师傅去估量一下价格。

看房子的过程要留意探问：1.中心空调的过程及加时费用：一般写字楼办公楼中心空调供气过程是周一到周五8:00-17:00，这个期间的费用仅仅走电而已，具有写字楼办公楼资质的楼是商用电，广州番禺的价格是1.5元/度。如果你们公司常常需求加班或许周六日需求上班，就要问清楚增容费。不同的楼不同，核算办法不同。有的依照每平米/每小时核算，有的依照每小时核算，价格也不等。

2.房子的运用率：因为写字楼办公楼都有公摊（比方大厅、走廊、电梯、厕所等），所以拿到的面积必定不是报出的面积。运用率一般在70%左右，高一点的可能到达75%。如果业主或许经纪人报出的面积是600平米，运用率为70%，那么实践你去看房的过程面积应该在420平米左右。你能够拿尺子或许直接脚步丈量一下面积。

3.高楼是否具有写字楼办公楼资质：意思就是，如果你的公司需求正式注册或许搬家注册地址，就需求搬到有注册资历的高楼。辨别很简略，只需高楼能够作为或许现已有人入住作为公寓。写字楼办公楼资质的房子是商用或许办共用的。

4.免租期：房子要装修，一般业主会给免租期。依据业主的小气程度，免租期长短不同。

5.中介费用：有的业主会说，如果他们付中介费，租金就得高一些；如果你们付钱，租金就会低一些。

写字楼办公楼出租怎么付款

1.付款办法：押多少付多少？业主会依据不同的承租期对押金作出不同的要求。比方押2付2就是指你每次付款是付两个月的租金，首先期付款时付两个月租金的钱作为押金，这个是很不合理的一个要求。一般情况下是押一付三。

写字楼办公楼出租怎么获得客户　租金怎么确定

在出租写字楼办公楼的时候如何才能获得客户呢？在这方面必需得有一定的技巧才能够把所出租的写字楼办公楼在短的时间内出租出去。而出租写字楼办公楼的租金一般是按天来计算的。那么，写字楼办公楼出租怎么获得客户，租金怎么确定。下面小编给大家详细的讲解一下有关这方面的相关知识。

写字楼办公楼出租怎么获得客户

１、找商业地产中介。中介公司是出租房子和租房子的一个平台。现在很多租户为了图省时间和精力不去找房源。都选择了房源丰富的中介公司。如果想让自己的写字楼办公楼在短的时间内租出去，那么，找中介公司是个不错的选择。他们可以帮你在短的时间内出租出去。

２、通过媒体宣传。写字楼办公楼如何获得更多的客户呢？现在由于互联网的不断发展和各大媒体的不断更新。我们可以通过相关的媒体来宣传来吸引更多的客户。从此来达到我们的宣传目的。

写字楼办公楼的租金怎么确定

１、写字楼办公楼的租金一般按天来确定。写字楼办公楼租金一般都是按照每一天来计算的按照，以天为单位根据写字楼办公楼的报价来进行磋商。写字楼办公楼它不同于住房它属于大产证，因此对于写字楼办公楼而言它的每一个租赁的部位角落都没有进行产权的分割，但是租赁一方可以喝出租方进行面积的协商，这样就可以根据实际的所占平方数来算租金的价格。

２、按面积大小来计算。写字楼办公楼的租金也可以按租用面积的大小来计算，按多少钱／每平方每月计算，一般来说，租的年限越长会适当的些，租的年限短的要比租期时间长的贵一些。另外，对于初次租赁写字楼办公楼的人员，一定要知道：押金和物业管理费是另计的。在签订合同之前，一定要谈好押金和物业管理费的一些事情。

后总结：本文通过对写字楼办公楼出租怎么获得客户，租金怎么确定。相关知识的讲解，让我们了解到，写字楼办公楼在出租的时候，我们可以通过找商业地产中介和媒体宣传来获得更多的客户。而写字楼办公楼的租金怎么确定呢？一般写字楼办公楼的租金是按天来确定的，但是，也有的是按面积大小来计算的。希望本文能够给出租写字楼办公楼的朋友们带来一些帮助。
（在番禺租写字楼办公室需要注意哪些写字楼出租技巧）
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如何解决办公室空调出风口滴水是什么原因?——靠谱租

2019-5-15 kaopu 靠谱租

（如何解决办公室空调出风口滴水是什么原因?——靠谱租）
空调是现在冬暖夏凉的关键，但是在使用的时候也会出现各种各样的情况，下面岚禾设计为大家介绍一下大家经常会遇到的问题，办公室空调出风口滴水是什么原因，如何解决：

原因一：排水管道

1：排水管道堵了

解决之法：排水管道堵水不流通所以回流，一般来说刚安装一两个月的空调是不会堵得，安装时间、使用时间长的话，可以通一下管子，若是寻找不到可以寻找专业人员。

2：排水管道老化

解决之法：排水管道老化，会造成管道松弛，造成管道形状弯曲，引发排水不畅，这个时候若是可以寻找到排水管、且安全的情况下可以直接更换，若是寻找不到建议寻找专业人员。

3：排水管道斜了

解决之法：有时候是因为排水管放斜了使水倒流，这个时候只要将管子向外的那头稍微向下斜一点，水就可以流出去。

原因二：安装问题

1：移位

解决之法：空调在安装的时候没有安装牢固，使用长时间之后出现了移位情况，导致排水管道位置发生变化，造成排水困难，这个时候就要直接寻找专业人员进行维修。

2：空调管线角度

解决之法：空调管线出户的孔开得太高，一般来说室内机出来的管子都需要有往下的角度的，如果没有角度水就会倒灌进来，从出水口流出来了，这个时候就要直接寻找专业人员进行维修。

3：室内机太低了

解决之法：一般来说不会出现这个低级错误，但是挂式空调会出现这个问题，如果室内机太低了，那就要打电话给原来帮你装空调的单位把室内机抬高一点。

原因三：其他原因

1：配管上结露水

因为管路上面的保温材料质量太差或太薄，管内制冷剂通过的时候，容易出现结露水。

2：管道拱起

你只要检查一下室内机到墙面的管线，是不是往下有角度，再看看有没有中间哪个地方拱起来的，把管线理顺，住下有角度，一般都会好的。

3：过滤网赃

过滤网赃物严重未能及时清洁或过滤网破损，引起蒸发器变形，使得其不能及时滴入槽内，就顺着塑料壳留下来了。

4：冷热空气

01：空调提供给房间内部的空气温度低，如果管子有点泄露的话，冷空气碰上外面热的空气，就容易在管子外部形成水滴;

02：房内和房外温度差的越大，水滴就越多，越明显，建议你请维修人员来把通气管扎紧一点。

温馨提示

在文章的最后为大家总结，以上对于任何空调基本上都适用，但是中央空调的话，这个不建议大家自己动手，还是首先联系物业、之后联系厂家为好。
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番禺写字楼：怎样给写字楼寻找一个合适的物业公司

2019-5-15 kaopu 靠谱租

（番禺写字楼：怎样给写字楼寻找一个合适的物业公司）
租用写字楼，物业是其中不可或缺的一部分。对于怎么给写字楼找到一个合适的物业，也是一门大学问。为了让更多的门外汉了解到这一点，今天我给大家分享一下从物业管理咨询专家了解到的相关信息。

方法/步骤

1、寻找内部服务管理属高质量的物业公司

大家都知道，物业管理的本质是服务，为了使物业管理达到高水平，他们就必须坚持高标准、高起点、高质量的服务原则，只有这样，才能使办公的人更加的舒适。我们寻找的物业公司需坚持不断完善服务标准，实行严格的监督检查制度，做到每周、每天、每时对各类服务质量进行监督检查，使服务质量始终紧贴客户的需要，确保服务的质量。

2、寻找保洁和保安等优秀的物业公司

写字楼物业管理中的保洁、保安等是非常重要的，他们需为客户营造一个安全、舒适、便捷的环境。

保洁工作看似一项简单的工作，不过是让写字楼内外环境干净整洁，但实质上是对写字楼内的各类建材进行日常养护，并以此来延缓写字楼内各类建材的磨损和自然老化，其作用可见一斑。

保安是写字楼物业管理日常服务的另一项重要工作。保安工作是否做到位，关系到人们的生命和财産安全，因此，好的保安管理工作对写字楼至关重要。

3、寻找维修很到位及时的物业公司

写字楼设施设备的维修养护工作是正常工作的基础，如果工作因硬件设施导致的问题，维修人员可及时进行修理，这样会更方便大家的工作。如果拖了很长时间不需整修的，会给大家的工作带来多大损失，这是难以估测的。

4、如果你想更好的使用写字楼，那么一定要注重物业公司，好的物业公司，会给你的工作与生活带来极大的方便，千万不要草草了事。
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